- İnşaat Yapı Ruhsat Tarihi 01.04.2022'den Sonra -
20 DAİRE 5 İŞYERİ
ARSA SAHİBİNE : Net 140 M2'lik 4 Daire, Net 160 M2'lik 4 Daire
= Toplam 8 Daire ve 2 İşyeri
Müteahhit Tarafından Arsa Sahibine Bırakılan Konut / İşyerinin Emsal Bedelinin Tespitinde Vergi Usul Kanunu 267/2. Fıkrasında Yer Alan 2. Sıradaki Maliyet Bedeli Esasına Göre Belirlenen Tutarı Esas Alınır. KDV Yönünden Emsal Bedelin Tayininde Genel İdare Giderleri Ve Genel Giderlerden Mamule Düşen Hissenin Bedele Katılması Mecburidir.
*Emsal Bedel: Emsal Bedelin Tespitinde Maliyet Bedeline KDV Mükellefiyeti Bulunan Arsa Sahipleri İçin Konut İşyeri Tesliminde Toptan Satışlara Yönelik %5 İlave Edilir. - Arsa Payı Hariç Fatura Düzenlenir. Arsa Sahibi D AŞ ise KDV’li Fatura Düzenler.
** Emsal Bedel: Emsal Bedelin Tespitinde Maliyet Bedeline KDV Mükellefiyeti Bulunmayan Arsa Sahipleri İçin Konut İşyeri Tesliminde Perakende Satışlara Yönelik %10.- Gider Pusulası Düzenlenir.
KDV Mükellefi Arsa Sahibi (D) AŞ'nin Aldığı Konut Ve İşyerlerinin Karşılığı Olarak KDV Mükellefi Müteahhide Yapmış Olduğu Arsa Payı Tesliminde Konut Ve İşyerlerinin 213 Sayılı Kanunun 267/2. Fıkrasında Yer Alan İkinci Sıradaki Maliyet Bedeline %5 İlave Etmek Suretiyle Bulunan 5.400.000 TL Üzerinden %10 Oranında (5.400.000x%10) 540.000,00 TL KDV Hesaplanacaktır.
KAT KARŞILIĞI ARSA TESLİMİ:
|
Arsa Sahibi |
Müteahhit ( KDV Mükellefi) |
TOPLAM |
|||||||||
|
Adet |
Net M2 |
Maliyet |
Arsa Sahibi D AŞ* |
Arsa Sahibi BAY A** |
|||||||
|
Emsal Bedel |
KDV |
Emsal Bedel |
KDV |
Adet |
Net M2 |
||||||
|
Teslim Şekli |
Konut |
4 |
140 |
1.904.761,90 |
2.000.000,00 |
200.000,00 |
2.095.238,09 |
209.523,81 |
6 |
140 |
20 |
|
Konut |
4 |
160 |
2.285.714,29 |
2.400.000,00 |
255.000,00 |
2.514.285,72 |
267.142,86 |
6 |
160 |
||
|
Toplam Konut |
8 |
4.190.476,19 |
4.400.000,00 |
455.000,00 |
4.609.523,81 |
476.666,67 |
12 |
||||
|
İşyeri |
2 |
952.380,95 |
1.000.000,00 |
200.000,00 |
1.047.619,05 |
209.523,81 |
3 |
5 |
|||
|
Toplam |
10 |
5.142.857,14 |
5.400.000,00 |
655.000,00 |
5.657.142,85 |
686.190,48 |
15 |
25 |
|||
*Emsal Bedel: Emsal Bedelin Tespitinde Maliyet Bedeline KDV Mükellefiyeti Bulunan Arsa Sahipleri İçin Konut İşyeri Tesliminde Toptan Satışlara Yönelik %5 İlave Edilir. - Arsa Payı Hariç Fatura Düzenlenir. Arsa Sahibi D AŞ ise KDV’li Fatura Düzenler.
** Emsal Bedel: Emsal Bedelin Tespitinde Maliyet Bedeline KDV Mükellefiyeti Bulunmayan Arsa Sahipleri İçin Konut İşyeri Tesliminde Perakende Satışlara Yönelik %10.- Gider Pusulası Düzenlenir.
Ersan KARACA
Yeminli Mali Müşavir
