* 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 Yılları KONUT Kira Gelirleri Topluca 2024 Yılında Tahsil Edilirse, 2024 Yılının Geliri Olarak Dikkate Alınacaktır. 2024, 2025 Ve 2026 Yılları Kira Gelirleri Topluca 2024 Yılında Tahsil Edilirse, Her Yıla Ait Kira Bedeli İlgili Yılda Beyan Edilecektir. Kira Bedelinin Hiç Olmaması Veya Düşük Olması Halinde, Emlak Vergisi Değerinin % 5'i Oranında "Emsal Kira Bedeli" Esas Alınır.

* Aşağıda Gösterilen KONUT Kira Geliri Gelir Vergisinden İstisnadır. İşyeri Kira Gelirine İstisna Uygulanmaz. Bu Tutarın Altında Kalan KONUT Kira Gelirleri İçin Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi Verilmez. Bu Durumda Vergi Dairesinde Mükellefiyet Kaydı Açtırmasına Gerek Bulunmamaktadır. İstisna Tutarının Üzerinde KONUT Kira Geliri Elde Edilmesi Halinde Verilecek Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesinde Beyan Edilen Kira Gelirinden İstisna Tutarının Düşülmesi Gerekir.
- 2019 Yılı İçin 5.400 TL,
- 2020 Yılı İçin 6.600 TL,
- 2021 Yılı İçin 7.000 TL,
- 2022 Yılı İçin 9.500 TL,
- 2023 Yılı İçin 21.000 TL,
- 2024 Yılı İçin İse 33.000 TL

* KONUT Kira Geliri İstisnasından FAYDALANAMAYACAK OLANLAR Aşağıdaki Gibidir.

- Ticari, Zirai Veya Mesleki Kazancını Yıllık Beyanname İle Bildirmek Mecburiyetinde Olanlar

- İstisna Haddi Üzerinde Hasılat Elde Edilip Beyan Edilmemesi Veya Eksik Beyan Edilmesi Halinde, Bu İstisnadan Yararlanılamaz. Vergi Usul Kanunu 371. Maddesi Uyarınca Vergi İdaresince Tespit Yapılmadan Önce, Konut Kira Gelirlerini Kendiliklerinden Pişmanlık Beyannamesi İle Beyan Edenler İstisnadan Yararlanabilirler.

- İstisna Tutarının Üstünde Hasılat Elde Edenlerden, Beyanı Gerekip Gerekmediğine Bakılmaksızın Ayrı Ayrı Veya Birlikte Elde Ettiği Ücret, Menkul Sermaye İradı, Gayrimenkul Sermaye İradı İle Diğer Kazanç Ve İratlarının Gayri Safi Tutarları 2023 Yılı İçin 550.000 TL, 2024 Yılı İçin 870.000 TL Aşanlar Bu İstisnadan Faydalanamazlar.

* Gider Yöntemi Olarak Gerçek Yöntem Ve Götürü Gider Yöntemi Seçilebilir. Götürü Gider Yöntemini Seçen Mükellefler, Kira Gelirlerinden İstisna Tutarını Düştükten Sonra Kalan Tutarın % 15'i Oranındaki Götürü Gideri Gerçek Giderlere Karşılık Olmak Üzere İndirebilirler. Ancak, Bu Usulü Seçen Mükellefler 2 YIL Geçmedikçe Gerçek Gider Yöntemine Dönemezler.

Ersan KARACA
Yeminli Mali Müşavir