Gayrimenkulde vergi tedirginliği

Hangi istisna ve muafiyetlerin gözden geçirileceği ve kaldırılacağı iş dünyasında merakla ve tedirginlikle beklenirken, bu yazımızda gayrimenkul sektöründe uygulanan bazı istisnalar ele alınacaktır.

GYO’ların kurumların vergisi istisnası Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, gayrimenkullere, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilen, sermaye piyasası kurumlarıdır. Amacı, getiri potansiyeli yüksek gayrimenkullere ve gayrimenkul projelerine yatırım yapmak, portföyündeki gayrimenkullerden kira geliri ve gayrimenkul alım satım kazancı elde etmek olan gayrimenkul yatırım ortaklıkları sermaye piyasalarının önemli enstrümanlarındandır. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının elde etmiş oldukları kazançlar, kurumlar vergisi kanununun 5/1-d maddesi uyarınca kurumlar vergisinden istisna edilmiştir.

Gayrimenkul satışlarında değer artış kazancı istisnası Gelir Vergisi Kanunu’nun mükerrer 80 inci maddesinin 1-(6) nolu bendi uyarınca, gerçek kişilerin bedel karşılığı edindikleri gayrimenkullerin iktisap tarihinden başlayarak 5 yıl içinde elden çıkarılması halinde, elde edilen kazançlar değer artış kazancı olarak gelir vergisine tabidir. 5 yıllık sürenin hesabında takvim günü esas alınmaktadır.

Konut kira gelirleri istisnası Vergi hukukunda Gelir Vergisi Kanunu’nun 70. maddesinde belirtilen mal ve hakların gerçek kişiler tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratlar gayrimenkul sermaye iradıdır. Gelir Vergisi Kanunu’nun 21. maddesine göre; binaların mesken olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde elde edilen hasılatın 2024 yılı için 33.000 TL‘si gelir vergisinden istisna edilmiştir.

Vergi düzenlemeleri geriye yürüyecek mi? Anayasa’nın 2. maddesiyle güvence altına alınmış olan “hukuk devleti” ilkesinin olmazsa olmazı hukuki güvenlik kavramıdır. Hukuki güvenlik; hukuk kurallarının önceden bilinmesi ve bireylerin eylem ve davranışlarını bu düzenlemeler çerçevesinde yerine getirmeleridir. “Kanunların geriye yürümezliği ilkesi” kanunların yürürlüğe girdikleri tarihten sonraki hukuki durumlara uygulanabilmesi, sonradan çıkan bir kanunun, yürürlüğe girdiği tarihten önceki olaylara uygulanmaması gereğidir. Bu nedenle vergilemede istisna ve muafiyetler düzenlenirken bu hususa dikkat edilmesi hukuk güvenliği açısından çok önemlidir.

İstisna ve muafiyetlerin kaldırılmasının sektöre etkileri Satışların durma noktasına gelen gayrimenkul sektörüne yönelik olarak mevcut istisnaların yürürlükten kaldırılması, birden fazla gayrimenkul sahibi olanlarda ilave vergiler alınması, gayrimenkul satışlarının ekspertiz raporuna dayanılarak yapılması gibi düzenlemeler yapılacağı farklı tepkilere ve tedirginliklere yol açmış bulunmaktadır. Söz konusu düzenlemelerin gayrimenkul arzını azaltacağı, konut yatırımcılarının yurtdışına yöneleceği, gayrimenkul fiyatlarını daha da artıracağı ve satışların daha da aşağılara çekileceği endişeleri dile getirilmekle birlikte, orta ve uzun vadede kayıt dışılığı önleyeceği ve fiyatların dengeye geleceği de değerlendirilmektedir.

Dünya | Mahmut Bülent YILDIRIM

Gayrimenkulde vergi tedirginliği

GYO’ların kurumların vergisi istisnası

Emlak ve taşıt ilanlarında yeni dönem 1 Ocak'ta başlıyor

Kur Korumalı Mevduat Uygulaması Sona Eriyor

MASAK'tan suç gelirlerini önlemek için önemli adımlar

Piyasalar TCMB'nin faiz kararına odaklandı

İkinci el araç satışında '6 bin kilometre' şartı uzatıldı

Ücretlilerin araçla vergisel imtihanı…

Beklenen fiyatlar aşılırsa temmuz zammı olabilir

Alkollü içkilerde maktu vergi tutarları artırıldı

2 milyon liralık bir otomobilde 400 bin liralık “inat vergisi…”

2025 Asgari ücretin işverene maliyeti ne kadar oldu?